未曾繳稅‧買屋換屋會有問題嗎?

柔佛新山的沈小姐說，她弟弟與媽媽去年10月聯名購買了一間雙層排屋，本來售價是28萬令吉。不過，發展商在促銷期間，給予購屋者優惠價，就是25萬2000令吉。

在銀行貸款那方面，主要是她弟弟及妹妹聯合申請貸款，弟弟的每月收入是1200新元（固定），妹妹也是1200新元（不大固定）。

不過，她的弟妹兩人在新加坡都沒有呈報收入稅，因為收入還達不到需呈報的指定數額，另外，他們在馬來西亞也沒有呈報稅務。


請問：1.他們是否需在大馬報稅？

2.由於頭期加上發展商回扣，剛好是20%，銀行貸款80%，是否會被追問兩人的收入來源，或者需要在明年的所得稅申報有關數額？

另一方面，她與父母目前居住的老屋（地契是父親的名字），將在新屋建好後出售，並搬進新屋居住。

1.如果老屋的售價大約是16萬令吉，將這16萬賣屋現金轉移至新屋的銀行供期，會有問題嗎？

2.如果售賣一間房屋，又轉買一間屋子，是否會被徵收稅務？

3.假如我們的親人準備協助我們供款，譬如說一次過供完銀行貸款，會有問題嗎？要如何向稅務局解釋和申報？

答：只要金錢的來源沒有問題，譬如有薪金收入單，而且購買的是首間產業，一般不會面對有關方面太多的追問。

一個產業單位在脫售時若沒有超過5年，需繳付產業盈利稅，不過，假如已超過5年，一般多數可以豁免。

如果在脫售老屋獲得16萬令吉，然後一次過或分期償還銀行房屋貸款，應該不會有問題，除非是一些銀行的貸款配套設定了限制條件，就是不能一次過償還房屋貸款，不過，類似這樣的限制例子不多。

當然要保留售屋所得的文件或收據，證明這筆資金是售屋的收入，在稅收局查問時可以有文件證明。

另外，售賣了一間房屋，將脫售房屋的這筆錢用來轉買另一間房屋，不會有問題，就前面所說，只要資金的來源沒有問題，親人要幫忙償還房屋供款，問題並不大。

不過，最主要是，假如準備償還一筆較大數目的房屋供款，須先書面通知銀行，待銀行同意後就可以進行。